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    近日，对于沿街商铺要受限的消息不断闪现，如果成都市规划局出台具体的限制沿街商铺细则，成都将来的沿街商铺增量将很有限，这就会使本来供不应求的沿街商铺更加紧缺，为了刺探成都沿街商铺的市场机会，本报记者分别到成都的几个典型商圈去体验，结果发现目前成都新上市的沿街商铺的量很小，只有一些老的沿街商铺还在上市交易。
                              　　
新闻背景
                              　　
                              　　
    “成都规划将限制沿街为市，对现有沿街商铺将加高门槛，并且在非商业区域和生活区域,不允许沿街设店。”成都市规划局总规划师张樵在一次论坛上针对成都商业市场布局小而散，难以形成繁荣的商业环境作出如上表述。
    随后，成都市规划局规划处处长王松涛告诉记者，限制沿街为市目前还没有具体的实施细则，但这是一个很早就确立的规划政策导向。日前，在蓉的全国人大代表、省人大代表也提出建议：快车街道就不应该进行商用规划。由于沿街商铺的一些先天不足，加上城市规划的要求，沿街商铺并不是商业发展的潮流，但目前最受投资者青睐的恰好是沿街商铺。
                              　　
玉林回报丰厚
    记者站在玉林路上，发现路边上的沿街商铺以小干杂店、小百货、饰物店和服装店为主，路的两边停了很多车，街边人流比较均匀。记者随后进了几家小店发现这里沿街铺面的面积都比较小，一般都在二三十平方米，100平方米的很少，即使有也基本上是餐饮。几家铺面老板告诉记者，这里的铺面因为大部分是公房，所以基本是出租，租金价格从90元~100元/月·平方米，因为在玉林有成都大面积的高档居住生活社区，所以在这里开小店经营起来收入比较稳定，回报丰厚。
    投资建议：由于玉林是成都最成熟的社区，这里的商铺非常紧俏，对外出售的二手商铺几乎没有，同时由于这里几乎没有土地供应，因此带商铺的新楼盘以后也不会太多，投资者可以伺机介入。
                              　　
桐梓林北路有价无市
                              　　
    虽然已是下午5时，记者在这里停车还是很费了一番周折。停车收费员告诉记者，中午以后，这里很难找到停车位，因为这条路的茶楼和咖啡屋比较多，在中华园附近居住的人一般就喜欢在这条路上和朋友聊天谈事，所以这条街上的生意特别火爆。
    记者下车沿街走了一会儿才发现，桐梓林北路竟然是一条单面街，街对面是一小区的围墙，一条单面街竟能活下来并且活得很好不免让记者很吃惊。仔细看这条街上的店面，发现这里的商业业态很庞杂，服装、美容、餐饮、发艺等都有，但从装修设计格调和店家品牌很容易看出，商家定位在消费能力较高的群体。与玉林不同的是，这里的店面面积较大，一般都在100~200平方米，租金价格为95元~150元/月·平方米。
    投资建议：这条街上的一家房屋中介公司经理称，这里沿街铺面的出售价格至少在15000元/平方米，并且就这个价格也基本上是有价无市，附近只有锦绣还有几家沿街商铺代售。其实商铺也是“淘”出来的，投资者或许能在其中找到投资机会。
                              　　
黄忠小区转租也有赚
                              　　
    记者从黄忠小区附近几家房屋中介了解到，该区域公房较多，基本没有沿街商铺出售，但租赁市场比较活跃，大部分沿街商铺都是转租后经营，有的甚至是转租了几次。记者发现这里的经营业态以满足居民生活需要为主，日杂和小餐馆占满了整条街道。相对于城南，这里沿街商铺的租金价格低一些，在50元~70元/月·平方米，有几家要出售的沿街商铺价格约在6000元/平方米左右。
    投资建议：目前黄忠小区的商铺供应量并不多，但同时这里的经营还主要以中低档生活消费为主，商铺经营的未来可变性较大，投资者应谨慎入市。
                              　　
金沙片区升值前景好
                              　　
    金沙作为新兴片区，高品质楼盘云集，但因为这些楼盘才交房不久，许多居民还没有入住，所以人气稍显不足，但这里的租金却超过了附近的黄忠小区，为70~80元/月·平方米。记者了解到，该区域沿街商铺的面积较大，100多平方米都是小铺面，所以入住商家的品质也比较高，而且租户与业主签订的合同约定，每年的租金固定上涨5%。一商家老板告诉记者，商家与业主的合同期限一般都在5~6年，也就是说不管商家经营如何，这里的租金5年后都在90~100元/月·平方米。
    投资建议：由于众多大楼盘的开发，目前金沙片区的社区沿街商铺的供应量相对充裕，尽管金沙片区的房子修得很漂亮，但楼盘入住率普遍还比较低，沿街商铺真正的兴旺还有待时日。回想上世纪90年代的双楠和后来的外双楠，现在的金沙和光华片区已经有了商业的雏形，只要住宅楼盘的入住率提高了，沿街商铺的经营应该非常理想，现在是投资者介入沿街商铺的好时机。